Справка из психоневрологического диспансера (ПНД) для сделок с недвижимостью: зачем и как получить?

Приобретение жилья – важное событие в жизни любого, поэтому оно требует особой ответственности и подготовки. Важно проверить юридическую чистоту сделки. В ином случае есть риск признания продажи недействительной, после чего недвижимость возвращается прежнему собственнику.

Особенно опасны сделки с пожилыми людьми 👵🧓. Были случаи, когда потом объявлялись скрытые наследники и требовали аннулировать договор купли-продажи. Аргумент простой: продавец на момент заключения сделки были недееспособным, и покупатель воспользовался ситуацией.

По этой причине рекомендуется убедиться в нормальном психическом состоянии собственника жилья. А доказательством вменяемости является справка из ПНД.

Справка выдается человеку после проверки, числится ли он на учете в ПНД. Либо с ним все нормально, либо он может не отдавать отчет своим действиям. Во втором случае заключение сделки опасно, потому что ее можно будет признать недействительной.

Вообще по закону справка из ПНД не нужна при заключении договора купли-продажи. Но для покупателя ее наличие станет весомым аргументом при возможных судебных разбирательствах. Выше уже говорилось о подобных случаях.

Примеры признания продажи недействительной из-за отсутствия справки ПНД

Допустим, внук, являясь единственным наследником, перестал общаться с бабушкой и вообще на долгие годы уехал в другой город. Пожилая женщина решает продать квартиру и переселиться в небольшой частный дом. О сделке через определенное время узнал внук и захотел оспорить ее, чтобы потом получить квартиру в наследство.

Он подает в суд для признания продажи недействительной, утверждая, что на момент заключения сделки бабушка из-за психического расстройства не понимала, что делала.

Также, используя такую возможность, работают и аферисты в сговоре с владельцем недвижимости. Заведомо зная о состоянии человека, они могут намеренно искать покупателей, чтобы продать им жилье. Далее сделка аннулируется, объект возвращается в собственность обратно, а за свои деньги жертва потом должна будет бороться. А кто будет требовать их у недееспособного лица?

Справка из психоневрологического диспансера - способ снижения рисков

Поэтому и нужна справка из ПНД. В ней не только говорится о дееспособности, но также стоит дата.

Суд увидит, что справка выдана плюс-минус в то же время, когда подписывался договор купли-продажи. Хотя это еще не гарантирует полное исключение рисков. Дело в том, что справка подтверждает, что лицо не состоит на учете в ПНД. Чтобы стопроцентно определить его состояние, требуется судебно-правовая экспертиза.

Если речь идет о детях, то они априори являются недееспособными в силу возраста. Это не значит, что у них есть расстройства. Просто считается, что они не могут правильно оценивать последствия содеянного.

• До 6 лет человек является полностью недееспособным.
• Лица в возрасте 6-14 лет также не несут никакой ответственности за свои действия.
• Ребенок с 14 лет уже может заключать сделки, но исключительно после получения согласия родителей или опекунов.
• Только в 18 лет гражданин считается дееспособным в решении юридических вопросов.

После достижения совершеннолетия человек может утратить дееспособность при выявлении психических расстройств. Суд, согласно ГК РФ, на основании судебно-медицинской экспертизы может признать гражданина недееспособным.

Есть понятие ограничения в дееспособности. Суд может признать человека ограниченно дееспособным по причине злоупотребления спиртным, наркотиками, пристрастия к азартным играм, наличия незначительных расстройств и т.д. За ограниченно дееспособного гражданина может совершать сделки попечитель, за недееспособного – опекун.

Проблема в том, что собственник жилья не обязан предоставлять справку из психоневрологического диспансера. Более того, он может отказаться от сделки, если покупатель просит его заказать справку из ПНД. Мало кому понравится, что его подозревают в невменяемости.

Поэтому прямо требовать документ не нужно, особенно если в ходе общения ничего подозрительного в человеке нет. Опасный звоночек, если жилье в плохом состоянии, а по человеку видно, что он ведет аморальный образ жизни. Покупатель может просто мягко намекнуть, что знакомый юрист передал ему список обязательных документов для покупки жилья, среди которых есть справка из ПНД. И что он полностью доверяет продавцу, но хочет сделать все так, как советовал ему знакомый.

Если речь идет о пожилом собственнике, то лучше все-таки настоять на наличии справки из ПНД. С возрастом риск развития психических расстройств у людей увеличивается. Также пожилые люди более сговорчивы в этом плане.

Справку собственник жилья может запросить непосредственно в психоневрологическом диспансере по месту жительства. Если там выяснится, что человек не обращался за медицинской помощью и не наблюдается в ПНД, то выдадут соответствующую справку. Делается это бесплатно. Но так как подобная информация конфиденциально, то справку получить может исключительно тот человек, на чье имя она заказана. Проще говоря, покупатель перед сделкой не может просто поехать в ПНД и поинтересоваться о психическом состоянии собственника жилья.

Для того чтобы ограничить дееспособность человека, требуется пройти определенную комиссию. Суд выносит решение, основываясь на результатах судебно-медицинской экспертизы, который признать человека полностью или частично недееспособным. Позже назначается опекун, который будет выполнять обязанности, на которые суд наложил ограничения. Вопросам недееспособности посвящена отдельная глава ГК РФ.

Справка подтверждает, что человек не обращался за помощью из-за психических расстройств. Но родственники в суде могут заявить, что именно в момент продажи собственник был недееспособен. И такое может быть. Если человек имеет расстройства на текущий момент, он необязательно должен состоять на учете в ПНД.

Полностью исключить риск покупатель может, если настоит на медицинском освидетельствовании непосредственно при заключении самой сделки. Т. е. до подписания договора специалист обследует продавца и выдаст соответствующее заключение. Это уже гарантия. Суд, если кто-то решил оспорить сделку, займет сторону покупателя, так как есть подтверждение, что на момент продажи собственник точно был дееспособным.

Проблема та же. Едва ли продавец согласится по просьбе покупателя обследоваться у психиатра. Плюс стоимость судебно-психиатрического эксперта от 15 000 ₽ и более. И платить за нее придется именно покупателю, ведь это его инициатива.