Семейная ипотека на вторичное жилье: возможности и нюансы

Ранее «Семейная ипотека» была доступна только для покупки новостроек, теперь она распространяется и на вторичное жилье. Это изменение направлено на поддержку семей в городах с ограниченным строительством и создание равных условий для всех.

Программа распространяется на города, где одновременно строится не более двух многоквартирных домов. Это позволяет охватить регионы, где новостроек практически нет.

• Города Московской и Ленинградской областей, включая Москву и Санкт-Петербург, не участвуют в программе, даже если в них мало строительства.
• Максимальная сумма кредита составляет 6 миллионов рублей под 6% годовых.
• Срок кредитования — до 30 лет, а первоначальный взнос — не менее 20%.
• В семье должен быть хотя бы один ребенок до 6 лет включительно.
• Квартира должна быть в доме, которому не более 20 лет, и он не должен быть признан аварийным.
• Запрещены покупки у родственников и взаимозависимых лиц.

Новая программа может привести к увеличению спроса на вторичное жилье и, как следствие, к росту цен.

Следует учитывать, что в некоторых городах, особенно в тех, где строительство идет медленно, цены могут существенно вырасти.

При выборе квартиры на вторичном рынке важно учитывать не только текущие условия, но и перспективы ее ликвидности в будущем. Дома, построенные не более 10 лет назад, могут предложить более выгодные условия и большую привлекательность для потенциальных покупателей в будущем.

Также стоит обращать внимание на планировку квартиры. На сегодняшний день более востребованы квартиры с кухней-гостиной и несколькими спальнями, что обеспечивает комфорт и функциональность для семейного проживания.

Необходимо учитывать и дополнительные расходы, такие как страхование жизни и имущества, которое может составлять около 60 тысяч рублей в год. Это важный аспект, который следует учитывать при расчете общих затрат на приобретение и содержание жилья.

Кроме того, важно быть внимательным к условиям сделки и избегать манипуляций, связанных с завышением стоимости жилья. Это поможет избежать финансовых потерь и обеспечить честную и прозрачную сделку.

В список городов, где с 1 апреля 2025 года станет доступна Семейная ипотека для покупки жилья на вторичном рынке, включен 901 населенный пункт. Актуальный соответствующий перечень опубликован ДОМ.РФ.

Расширение программы семейной ипотеки на вторичное жилье — это шаг, который может значительно облегчить доступ к жилью для многих семей. Стоит учитывать все условия и возможные риски, чтобы сделать правильный выбор.

Программа имеет потенциал стать мощным инструментом поддержки семей при разумном применении и прозрачных правилах.

ℹ️ Сбербанк: льготная ипотека под 6% для покупки вторичного жилья будет доступна с 1 апреля

ℹ️ВТБ начал принимать заявки на покупку вторичного жилья по "семейной" ипотеке