ЖК «На Оренбургской»

ЖК на Оренбургской, 35 — тишина сосен и комфорт города рядом

Просыпаться с видом на сосновый лес, видеть вдали воду Волги и в то же время жить среди привычной городской инфраструктуры — редкое сочетание. Здесь природа не «где-то рядом», она за окном. А внутри — продуманные дома из керамического кирпича и внимание к деталям на каждом этапе строительства.

Локация и окружение

Верхняя терраса, Заволжский район — место, где удобная городская жизнь встречается с лесной тишиной. До Волги — около 1300 м, рядом привычные маршруты повседневных дел.

• Шаговая доступность повседневной инфраструктуры: магазины, парк, школа
• Удобные выезды в район и к набережной
• Панорамы соснового массива из окон части квартир

Проект и архитектурная логика

Два 9-этажных кирпичных дома с автономным отоплением — рациональный масштаб, понятная навигация, три подъезда в каждом.

• Конструктивная система — стеновая
• Фундамент — монолитная плита
• Наружные стены — «теплая керамика» с облицовочным кирпичом, без дополнительного утеплителя, суммарная толщина — около 750 мм
• Межквартирные и межкомнатные перегородки — ПГП ~80 мм
• Железобетонные элементы и плиты перекрытий — производства группы «Магма»

Такое сочетание материалов обеспечивает стабильную геометрию, тепло- и звукоизоляцию, ресурс стены и предсказуемую эксплуатацию.

Входные группы и МОП

Дизайнерская отделка мест общего пользования поддерживает общий уровень проекта: аккуратные материалы, чистые линии, логичные сценарии света. Четкое зонирование холлов, читаемые маршруты, лаконичная навигация.

Благоустройство и двор

Двор закрыт от машин — территория для прогулок, игр и тихого отдыха. Покрытия продуманы под разные сценарии: от повседневных маршрутов до детских игр.

• Проезды вынесены за пределы двора
• Тротуары — клинкерная брусчатка по сухим смесям на цементной основе
• Бордюры и поребрики — из материалов группы «МАГМА»
• Зоны для взрослых и детей — с разделением по назначению

Инженерия и комфорт

Автономное отопление — стабильность температуры и контроль затрат. Конструктив и материал стен работают на энергоэффективность без навесного утепления.

• Автономное теплоснабжение
• Керамический кирпич по всему контуру
• Продуманная тепло- и звукоизоляция конструкций

Безопасность сделки и понятные условия

Проект реализует ГК «Магма Симбирск». Формат покупки — прозрачный, с сопровождением и документами, принятыми для новостроек.

• Пакет документов по запросу
• Организованная передача ключей и доступов
• Консультации по формату отделки

Планировочные решения

Планировки ориентированы на естественный свет и полезные метры. Витражные зоны не заявлены — акцент на рациональные окна и виды.

• Практичные площади под разные жизненные сценарии
• Продуманное размещение «мокрых» зон
• Возможность выделения мастер-спальни (по типам планировок)

Отделка: выбор за вами

Вы можете въехать сразу или реализовать собственный сценарий.

Квартиры с отделкой в серой или бежевой гамме

• Натяжные потолки
• Обои
• Ламинат
• Межкомнатные двери
• Санузел «под ключ» с установленным санфаянсом
• Плинтусы

Предчистовая подготовка

• Сухая стяжка пола
• Штукатурка и шпатлевка стен
• Окна с откосами
• Электропроводка заведена в квартиру
• Входная металлическая дверь

---

Готовы выбрать вид на лес или в сторону Волги? На GID.HOUSE вы можете изучить варианты планировочных решений и связаться напрямую с застройщиком — без агентов и лишних шагов.